Czy warto inwestować w nieruchomości w Łańcucie?

Perspektywy rozwoju miasta na lata 2025-2030

Rynek nieruchomości na Podkarpaciu zmienia się dynamicznie. Podczas gdy ceny w Rzeszowie biją kolejne rekordy, oczy inwestorów coraz częściej zwracają się w stronę Łańcuta. Czy słusznie? Jako eksperci z 2M2 Nieruchomości przeanalizowaliśmy plany rozwoju miasta, infrastrukturę oraz "twarde dane". Odpowiedź jest jednoznaczna: Łańcut przestaje być tylko "sypialnią Rzeszowa", a staje się jego prestiżową, zieloną alternatywą.

W perspektywie lat 2025–2030 Łańcut ma szansę stać się jedną z najlepszych lokalizacji do życia i inwestowania w regionie. Oto 4 kluczowe powody, dla których warto kupić tu nieruchomość właśnie teraz.


1. Obwodnica Łańcuta i A4 – jak wpływają na rynek nieruchomości?

Największą barierą dla mieszkańców Łańcuta przez lata były korki. Ten problem właśnie przechodzi do historii, co drastycznie podnosi atrakcyjność gruntów i mieszkań właśnie w Łańcucie i okolicach.

Kluczowym "game changerem" jest Wschodnia Obwodnica Łańcuta (ciąg drogi wojewódzkiej nr 877). Inwestycja ta, oddana do użytku pod koniec 2024 roku, połączyła węzeł autostrady A4 "Łańcut" bezpośrednio z drogą krajową nr 94 w Głuchowie.1

Co to oznacza dla inwestora?

Czas dojazdu do strefy ekonomicznej w Jasionce czy centrum Rzeszowa skrócił się do kilkunastu minut. Nieruchomości położone w pobliżu nowego węzła zyskują na wartości, ponieważ oferują logistykę lepszą niż niejedno osiedle w Rzeszowie.

2. Podkarpacka Kolej Aglomeracyjna – "Naziemne Metro"

Kupując mieszkanie pod wynajem lub dla siebie, musisz patrzeć na dostępność transportu publicznego. Podkarpacka Kolej Aglomeracyjna (PKA) zmieniła zasady gry.

Dzięki nowoczesnym szynobusom i zwiększonej częstotliwości kursowania, dojazd z dworca w Łańcucie do Rzeszowa Głównego zajmuje zaledwie ok. 15-17 minut. To szybciej niż przejazd samochodem przez rzeszowskie drogi w godzinach szczytu.

PKA Łańcut i perspektywa 2030

Planowany jest dalszy rozwój siatki połączeń. To sprawia, że Łańcut staje się de facto najlepiej skomunikowaną dzielnicą aglomeracji rzeszowskiej, zachowując przy tym kameralny charakter.

Połączeń jest naprawdę dużo, z ceny biletów są naprawdę przystępne, bo na grudzień 2025 rozpoczynają się od 5,90 zł za przejazd. Jak podaje ZTM (cennik biletów), aktualnie cena za bilet jednoprzejazdowy / 60 -minutowy normalny na całe miasto (A+B) wynosi 6,20 zł. Łańcut w tym zestawieniu wypada naprawdę nieźle.

Rozkład jazdy kolejka Jasło - Rzeszów

Sprawdź rozkłady: Portal Pasażera - Połączenia PKA

3. Najem krótkoterminowy w Łańcucie – czy opłaca się inwestować?

Łańcut to marka sama w sobie. Zamek w Łańcucie przyciąga rocznie setki tysięcy turystów z całego świata. Dla inwestora oznacza to dywersyfikację przychodów.

W Rzeszowie rynek najmu opiera się na studentach i pracownikach. W Łańcucie możesz celować w najem dobowy (short-term rental) dla turystów, którzy szukają noclegu w wysokim standardzie blisko parku zamkowego.

Luka na rynku nieruchomości w Łańcucie – 300 tysięcy turystów rocznie odwiedza właśnie Łańcut2

W Łańcucie wciąż brakuje nowoczesnych apartamentów typu "boutique", które mogłyby konkurować z hotelami. To idealna nisza dla osób kupujących mieszkania w stanie deweloperskim do wykończenia "pod klucz".

Nowy trend, czyli renesans polskiej turystyki

Warto zwrócić uwagę na istotną zmianę w preferencjach Polaków. Mimo że zagraniczne podróże są dziś tańsze i bardziej dostępne niż kiedykolwiek, obserwujemy wyraźny powrót mody na Polskę. Turyści coraz częściej szukają autentyczności, bezpieczeństwa i historii na wyciągnięcie ręki.

Łańcut idealnie wpisuje się w rosnący trend "slow travel" oraz weekendowych wyjazdów typu "city break". Zamożniejszy klient, zamiast zatłoczonego zagranicznego kurortu, coraz chętniej wybiera prestiżowe, kameralne lokalizacje w kraju, gdzie może obcować z kulturą wysoką. Inwestując w Łańcucie, odpowiadasz więc na realny, rosnący popyt na lokalną turystykę klasy premium.

4. Rozwój Łańcuta do 2030 – dlaczego rośnie wartość nieruchomości?

Analizując Strategię Rozwoju Miasta Łańcuta do roku 2030, widać wyraźny nacisk na jakość życia. W przeciwieństwie do zagęszczanego Rzeszowa, Łańcut stawia na rewitalizację i zieleń.

W dokumentach strategicznych miasta priorytetem są:

  • rozwój terenów rekreacyjnych i turystycznych.
  • Wspieranie budownictwa jednorodzinnego i kameralnego wielorodzinnego.
  • Ochrona dziedzictwa kulturowego (co gwarantuje, że za oknem nie wyrośnie Ci nagle wieżowiec).

Dla rodzin z dziećmi, które uciekają z dużych miast przed hałasem i smogiem, Łańcut w perspektywie 2025–2030 będzie pierwszym wyborem.3

Czy warto zainwestować w nieruchomość w Łańcucie?

Jako 2M2 Nieruchomości obserwujemy wyraźny trend: różnica cenowa między Rzeszowem a Łańcutem jest wciąż zauważalna, ale standard życia w Łańcucie po ostatnich inwestycjach drogowych i kolejowych jest porównywalny, a pod wieloma względami (cisza, zieleń, bezpieczeństwo) – wyższy.

Rok 2026 to idealny czas, by kupić nieruchomość w Łańcucie. Jesteśmy pewni, że po pełnej adaptacji rynku do nowej infrastruktury drogowej, ceny w Łańcucie wzrosną. Jeśli więc chcesz zainwestować w nieruchomość, to z całą pewnością dobry czas i miejsce!

6 powodów, by zainwestować w nieruchomość w Łańcucie

  1. Szybki dojazd do Rzeszowa (15–17 min)
  2. Nowa obwodnica miasta i węzeł A4
  3. Dynamiczny rozwój PKA
  4. Rosnąca turystyka premium (300 tys. odwiedzających)
  5. Ekologiczna strategia miasta do 2030
  6. Niższe ceny niż w Rzeszowie

Szukasz działki, domu lub mieszkania inwestycyjnego w Łańcucie? Skontaktuj się z nami. 2M2 Nieruchomości Łańcut - znamy ten rynek od podszewki!

SPRAWDŹ: 

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jakie są ceny mieszkań w Łańcucie w porównaniu do Rzeszowa?

Średnie ceny transakcyjne w Łańcucie są nadal niższe o około 10-20% względem Rzeszowa, co daje inwestorom niższy próg wejścia. Jednocześnie dynamika wzrostu wartości nieruchomości w Łańcucie przyspiesza, szczególnie w rejonach z dobrym dostępem do nowej obwodnicy i stacji kolejowej PKA.

Ile czasu zajmuje dojazd z Łańcuta do centrum Rzeszowa?

Po otwarciu Wschodniej Obwodnicy Łańcuta i połączeniu z autostradą A4, dojazd samochodem do granic Rzeszowa zajmuje około 15 minut. Alternatywą jest Podkarpacka Kolej Aglomeracyjna (PKA) – nowoczesne szynobusy pokonują trasę Dworzec Łańcut – Rzeszów Główny w zaledwie 17 minut, omijając miejskie korki.

Czy w Łańcucie opłaca się inwestować w najem krótkoterminowy?

Tak, Łańcut posiada unikalny atut w postaci Zamku i parku, które przyciągają turystów przez cały rok. Brakuje tu jednak bazy noclegowej o wysokim standardzie (apartamenty typu boutique), co stwarza niszę rynkową dla inwestorów chcących uzyskać wyższe stopy zwrotu niż przy tradycyjnym najmie długoterminowym.

Czy Łańcut jest dobrym miejscem dla rodzin z dziećmi?

Zdecydowanie tak. Strategia rozwoju miasta do 2030 roku stawia na koncepcję "Miasta Ogrodu". Łańcut oferuje czystsze powietrze, większą ilość terenów zielonych oraz mniej zatłoczone szkoły i przedszkola niż stolica województwa, zachowując przy tym pełny dostęp do miejskiej infrastruktury.

1Źródło: Informacje o otwarciu Wschodniej Obwodnicy Łańcuta (Samorząd Województwa Podkarpackiego)

2Źródło: https://www.chillizet.pl/podroze/lancut-to-perla-podkarpacia-co-roku-trafia-tu-mnostwo-turystow

3Źródło: Strategia Rozwoju Miasta Łańcuta (BIP Miasta Łańcut)