Jawne ceny nieruchomości – nowelizacja ustawy deweloperskiej zmienia zasady gry

Już od lipca 2025 r. na rynku nieruchomości pierwotnych wchodzą w życie nowe obowiązki informacyjne dla deweloperów i pośredników. Nowelizacja tzw. ustawy deweloperskiej wprowadza przełom w jawności cen – z korzyścią dla nabywców, ale również z wyzwaniami dla sprzedających. Sprawdź, co oznaczają nowe przepisy i jak się do nich przygotować.




Spis treści:

  1. Co to jest ustawa deweloperska i dlaczego ją nowelizowano?
  2. Najważniejsze zmiany – co się zmienia od lipca 2025?
  3. Co to oznacza dla kupujących?
  4. Czy cena z ogłoszenia musi się zgadzać z tą na stronie?
  5. Jakie obowiązki mają pośrednicy?
  6. Kiedy wchodzą w życie nowe przepisy?
  7. Co z techniczną stroną przepisów?
  8. Platformy ogłoszeniowe – co się zmieni?
  9. Możliwe dalsze zmiany w przepisach
  10. Podsumowanie – co warto zapamiętać?

Co to jest ustawa deweloperska i dlaczego ją nowelizowano?

Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska)* została stworzona w celu zapewnienia bezpieczeństwa osobom kupującym nieruchomości z rynku pierwotnego. Nowelizacja uchwalona 21 maja 2025 r. wzmacnia te gwarancje – zwłaszcza w zakresie przejrzystości cen. Jaki jest cel nowelizacji? Zapewnienie pełnego i rzetelnego dostępu do informacji o cenach ofertowych mieszkań i domów, a także poprawa pozycji negocjacyjnej kupujących.

Najważniejsze zmiany – co się zmienia od lipca 2025?

Deweloperzy będą musieli:

  • codziennie publikować ceny ofertowe mieszkań na własnej stronie internetowej,
  • udostępniać historię zmian cen i kosztów dodatkowych (np. komórki lokatorskie),
  • zamieszczać prospekty informacyjne online, bez konieczności kontaktu z klientem,
  • podać dane teleadresowe i link do strony w każdym ogłoszeniu i reklamie (niekoniecznie aktywny link).

Uwaga: Serwisy ogłoszeniowe nie mają obowiązku publikowania cen – ale deweloperzy muszą w ogłoszeniach podać adres swojej strony www z pełną informacją cenową.

Co to oznacza dla kupujących?

Dla nabywców mieszkań to realna zmiana na lepsze:

  • możliwość sprawdzenia wszystkich cen ofertowych bez kontaktu z deweloperem,
  • dostęp do historii zmian cen i kosztów dodatkowych,
  • większa przejrzystość oferty i lepsza pozycja do negocjacji.

Przejrzystość to narzędzie – nie tylko do porównywania ofert, ale też do egzekwowania korzystnych warunków.

Czy cena z ogłoszenia musi się zgadzać z tą na stronie?

Tu przepisy są jednoznaczne: jeśli cena podana na stronie dewelopera różni się od tej przy umowie, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie korzystniejszej. Co ważne – nie dotyczy to ogłoszeń w serwisach zewnętrznych. Dlatego to strona internetowa dewelopera staje się źródłem wiążącej informacji cenowej.

Jakie obowiązki mają pośrednicy?

Zmiany obejmują również pośredników działających na rzecz deweloperów. Publikując ogłoszenia dla inwestycji z rynku pierwotnego, muszą dopilnować, by w ogłoszeniu znalazł się adres strony dewelopera. Nawet jeśli cena nie jest widoczna – adres strony www musi być wskazany.

Kiedy wchodzą w życie nowe przepisy?

  • 11 lipca 2025 r. – obowiązki obejmują nowe projekty wprowadzane do sprzedaży
  • 11 września 2025 r. – nowe przepisy obejmą także wszystkie inwestycje już w sprzedaży

Deweloperzy mają 2 miesiące na dostosowanie się do wymogów, jeśli sprzedaż rozpoczęto wcześniej.

Co z techniczną stroną przepisów?

Ustawodawca nie zdefiniował szczegółowo, jak ma wyglądać „własna strona internetowa” dewelopera – brak jest wytycznych co do technologii, układu treści, a nawet tego, czy może to być strona wspólna dla całej grupy kapitałowej. Może to prowadzić do różnic interpretacyjnych i niejednolitej praktyki rynkowej.

Platformy ogłoszeniowe – co się zmieni?

Zgodnie z ustawą platformy nie muszą prezentować cen, ale muszą umożliwiać deweloperowi dodanie adresu strony internetowej w ogłoszeniu. Adres ten nie musi być aktywnym linkiem, może być zwykłym tekstem Deweloperzy mają zatem pewną elastyczność w zakresie formy, jednak to właśnie ich strona będzie podstawowym narzędziem informacyjnym dla klienta.

Możliwe dalsze zmiany w przepisach

Już teraz mówi się o kolejnych potencjalnych nowelizacjach, takich jak:

  • obowiązkowa publikacja aktywnych linków w ogłoszeniach,
  • jawność cen także na platformach ogłoszeniowych,
  • techniczne wymogi dla stron internetowych deweloperów.

To wszystko ma służyć większej przejrzystości i ujednoliceniu standardów informacyjnych.

Podsumowanie – co warto zapamiętać?

Od lipca i września 2025 r. obowiązują nowe zasady publikacji cen na rynku pierwotnym. Deweloperzy muszą mieć własne strony internetowe z jawnością cen i historią zmian. Brak ceny w ogłoszeniu jest dopuszczalny, ale musi być podany adres strony z cenami. W razie rozbieżności – wiążąca jest cena z oficjalnej strony dewelopera. Przepisy obejmują również pośredników publikujących ogłoszenia w imieniu deweloperów.

Szukasz mieszkania z rynku pierwotnego i zależy Ci na jasnych zasadach, a może jesteś podkarpackim deweloperem, który chce z nami współpracować? Skontaktuj się z nami – w 2m2 Nieruchomości wspieramy klientów w każdej fazie transakcji, także w interpretacji nowych przepisów.

* https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20210001177/T/D20211177L.pdf

SPRAWDŹ: Domy na sprzedaż Rzeszów | Domy na sprzedaż Łańcut | Domy na sprzedaż Chmielnik | Domy na sprzedaż Lubaczów | Domy na sprzedaż Mrowla