Czy warto kupić dom do remontu w centrum miasta?

Streszczenie: Marzysz o domu z ogrodem w samym centrum Rzeszowa lub Łańcuta? Rzeczywistość jest brutalna – tereny w sercu miast zostały zagospodarowane dekady temu, a pozostałe działki mają problemy prawne lub są zarezerwowane dla deweloperów. Wyjściem jest kupno starego domu – „kostki" z lat 70. I 80. – jako biletu wstępu do prestiżowej lokalizacji. Dlaczego warto? Oszczędzasz 60 minut dziennie na dojazdach (200+ godzin rocznie), otrzymujesz działkę w pełni uzbrojona (prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód), ogród ze starodrzewem, a proste konstrukcyjnie „kostki" PRL-u to idealna baza do modernizacji – przy nowoczesnej elewacji i dużych przeszkleniach wyglądają jak designerskie ville. Oczywiście czarna strona remontów istnieje: termomodernizacja, wymiana instalacji, niespodzianki (wilgoć, osiadanie stropu), ale po szczegółowym porównaniu kosztów zakupu działki, mediów i budowy na obrzeżach, miasto wciąż jest ciekawą alternatywą, którą warto rozważyć – tym bardziej, że nieruchomości w centrum szybciej zyskują na wartości.

Marzysz o nowym domu z ogrodem, z którego w 15 minut dojdziesz spacerem na Rynek w Łańcucie lub dojedziesz bez korków do centrum Rzeszowa? Zapewne zaczynasz poszukiwania od wpisania w Google hasła: „działka budowlana w centrum Rzeszowa”. I tu następuje zderzenie z rzeczywistością. Takich działek po prostu już nie ma. Współczesny rynek nieruchomości w naszym regionie jest bezlitosny. Jeśli Twoim priorytetem jest lokalizacja premium, musisz zmienić strategię. Dziś w 2m2 Nieruchomości bierzemy na warsztat dylemat wielu naszych klientów: czy lepiej kupić stary dom do generalnego remontu w świetnym punkcie, czy budować się od zera, ale daleko za miastem?

Rzeszów i Łańcut – dlaczego „pusta działka w centrum” to mit?

Jako podkarpaccy pośrednicy z wieloletnim stażem widzimy, jak zmienia się Rzeszów czy Łańcut. Centra tych miast zostały zagospodarowane lata temu. To, co zostało, to albo tereny przeznaczone pod deweloperkę wielorodzinną (bloki), albo działki z nieuregulowanym stanem prawnym.

Jeśli cudem trafia się mała "luka" budowlana w takich dzielnicach jak rzeszowskie Zalesie, Drabinianka czy okolice ścisłego centrum Łańcuta, jej cena potrafi zwalić z nóg.

Dlatego, jeśli wyjątkowo zależy Ci na lokalizacji, musisz zaakceptować fakt: kupujesz dom, by zyskać grunt.

Dom do generalnego remontu – jedyna droga do adresu „Premium”

Kupno domu z lat 70. czy 80. (często tzw. „kostki”) wielu osobom kojarzy się z problemami. My proponujemy spojrzeć na to inaczej. To bilet wstępu do dzielnic, w których nikt inny się już nie wybuduje. Oto dlaczego inwestycja w dom do remontu w centrum ma sens:

1. Lokalizacja to czas, a czas to pieniądz

Mieszkanie w centrum Rzeszowa lub Łańcuta to oszczędność minimum 60 minut dziennie. Tyle tracą mieszkańcy peryferii na dojazdy w godzinach szczytu (np. stojąc w korkach na ul. Podkarpackiej, Sikorskiego czy wjeżdżając do Łańcuta od strony "starej czwórki"). W skali roku to ponad 200 godzin, które możesz spędzić z rodziną, a nie w aucie.

2. Pełne uzbrojenie terenu

Kupując stary dom, omijasz jeden z największych koszmarów budowy: media.

• Prąd, woda, gaz i kanalizacja są już na działce.
• Dojazd jest zazwyczaj drogą asfaltową, a nie błotnistą „służebnością”, o którą trzeba walczyć z sąsiadami.
• Często dostępny jest już światłowód.

3. Ogród, którego nie kupisz w sklepie

Na nowym osiedlu pod miastem na wysokie drzewa dające cień będziesz czekać 15-20 lat. Stare domy w centrum często stoją na działkach ze starodrzewem – orzechy, lipy czy gęste żywopłoty dają Ci intymność od pierwszego dnia po przeprowadzce.

4. Potencjał „Polskiej Kostki”

Domy budowane w PRL-u, mimo że wizualnie przestarzałe, mają ogromny atut: są proste konstrukcyjnie. Płaski dach i brak skosów oznaczają, że każde 100 m² to pełnowartościowa przestrzeń. Nowoczesna architektura kocha proste bryły – po wymianie okien na duże przeszklenia i zrobieniu nowoczesnej elewacji, taki dom wygląda jak willa z katalogu.

Sprawdź: W której części Rzeszowa kupić mieszkanie?

Ciemna strona remontów – na co musisz uważać?

Nie będziemy ukrywać – generalny remont to wyzwanie. W 2m2 Nieruchomości zawsze uczulamy klientów na tzw. "trupy w szafie". Decydując się na stary dom, musisz liczyć się z:

• Termomodernizacją. To absolutna konieczność. Wymiana pieca, ocieplenie styropianem (min. 15-20 cm) i wymiana okien to podstawa, by rachunki nie zrujnowały budżetu.
• Wymianą instalacji. Elektryka (często aluminiowa) i hydraulika w starych domach zazwyczaj nadają się tylko do wymiany.
• Niespodziankami - podczas kucia tynków może okazać się, że strop wymaga wzmocnienia lub wilgoć weszła głębiej, niż sądzono.

Ważne! Kupując dom do remontu, zawsze zabierz ze sobą inspektora budowlanego lub zaufanego wykonawcę. My w 2m2 pomagamy w takiej wstępnej weryfikacji potencjału budynku.

Alternatywa, czyli działka na obrzeżach. Czy na pewno taniej?

Ucieczka pod miasto (np. Krasne, Trzebownisko, Czarna, Kosina) kusi wizją nowoczesnego domu pachnącego nowością. Ale czy to na pewno tańsza opcja?

Jeśli zliczysz koszt zakupu działki (które też drożeją!), doprowadzenia mediów, budowy stanu deweloperskiego i wykończenia – kwota końcowa często zbliża się do kosztu zakupu i remontu domu w mieście. Choć te też mogą być horrendalnie drogie, nawet jeśli są ruinami. Lokalizacja winduje cenę!

Prawdziwy koszt leży jednak gdzie indziej.

• Logistyka rodzinna. Rodzice stają się taksówkarzami. Dowiezienie dzieci do szkoły, na angielski czy basen w Rzeszowie wymaga perfekcyjnej organizacji i zazwyczaj dwóch samochodów.
• Utrata wartości. Dom w centrum Rzeszowa czy Łańcuta (nawet stary) zyskuje na wartości szybciej niż nowy dom w "szczerym polu", gdzie podaż gruntów jest wciąż duża.

Kiedy wybrać remont, a kiedy budowę?

Decyzja zależy od Twojego stylu życia. Wybierz stary dom w centrum Rzeszowa/Łańcuta, jeśli:

• jesteś aktywny zawodowo i cenisz każdą minutę.
• Chcesz, aby Twoje dzieci same wracały ze szkoły.
• Lubisz miejski styl życia – wyjście do restauracji czy teatru bez planowania wyprawy.
• Szukasz inwestycji, która najlepiej obroni wartość kapitału.

Wybierz budowę na obrzeżach, jeśli:

• Pracujesz w 100% zdalnie.
• Cisza i brak sąsiadów za płotem są dla Ciebie ważniejsze niż dojazd.
• Masz czas i cierpliwość na proces budowlany od "wbicia łopaty".

Jak 2m2 Nieruchomości może Ci pomóc?

Rynek "domów do remontu" w Rzeszowie i Łańcucie jest specyficzny. Najlepsze oferty często znikają, zanim trafią na portale ogłoszeniowe. W 2m2 Nieruchomości specjalizujemy się w wyszukiwaniu takich perełek. Nie sprzedajemy Ci tylko "murów". Pomagamy ocenić, czy dany dom ma potencjał adaptacyjny, czy ściany nośne pozwalają na otwarcie przestrzeni i czy cena ofertowa uwzględnia koszty przyszłego remontu.

Szukasz domu z potencjałem w centrum miasta? Znajdziemy nieruchomość, która po oszlifowaniu stanie się Twoim diamentem.

A może chcesz sprzedaż dom w Rzeszowie? Skontaktuj się z nami już teraz!

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

1. Czy bank udzieli kredytu na zakup domu i jego remont?

Tak. Kredyt hipoteczny może obejmować zarówno zakup nieruchomości, jak i środki na jej remont. Wymaga to przygotowania kosztorysu prac, w czym często pomagamy naszym klientom.

2. Czy dom typu ‘kostka’ może być modny?

Tak, zdecydowanie. Współczesna architektura wraca do minimalizmu, a prosta bryła „kostki” (płaski dach, brak skosów) jest idealną bazą do nowoczesnych adaptacji. Wystarczy zastosować duże przeszklenia, nowoczesne materiały na elewacji (np. drewno, beton architektoniczny) i uporządkować otoczenie, aby taki budynek wyglądał jak designerska, modernistyczna willa. W rękach dobrego architekta "kostka" staje się jedną z najmodniejszych form na rynku.

3. Na co zwrócić uwagę oglądając stary dom?

Kluczowe są: stan fundamentów (czy nie ma pęknięć), stan więźby dachowej oraz zawilgocenie piwnic. Warto też sprawdzić stan prawny działki i granice geodezyjne – w tym specjalizuje się nasze biuro.

4. Czy w starym domu opłaca się montować pompę ciepła?

Tak, ale pod jednym warunkiem: najpierw termomodernizacja. W „kostce” czy starszym domu musimy najpierw zadbać o izolację ścian i stropodachu oraz wymianę okien. Dopiero wtedy pompa ciepła będzie działać efektywnie i ekonomicznie. Montaż pompy w nieocieplonym budynku to gwarancja wysokich rachunków.